Publicat 2026-10-29 · 2 min de citit
Suprafață utilă, construită, desfășurată: diferențele
„Casă de 120 de metri” poate însemna trei lucruri diferite, iar diferența dintre ele trece ușor de 20%. Când compari oferte de la constructori sau citești un certificat de urbanism, trebuie să știi exact despre care suprafață e vorba.
Cele trei suprafețe
- Suprafața construită (Sc): amprenta casei pe teren, măsurată pe conturul exterior al pereților, la nivelul parterului.
- Suprafața desfășurată (Sd): suma suprafețelor construite ale tuturor nivelurilor. O casă P+1 de 10 × 12 m are Sc = 120 m² și Sd = 240 m².
- Suprafața utilă (Su): suma camerelor măsurate la interiorul pereților — fără pereți, stâlpi și golul scării. Balcoanele și terasele se trec de obicei separat.
Un exemplu cu cifre
Casă parter de 10 × 12 m, cu pereți exteriori de 35 cm.
- Sc = 10 × 12 = 120 m².
- Interiorul conturului: (10 − 0,7) × (12 − 0,7) = 9,3 × 11,3 = 105 m².
- Pereții interiori ocupă încă 6–9 m², în funcție de câte camere ai.
- Su ≈ 97 m², adică aproximativ 80% din Sc. La pereți mai groși sau multe camere mici, raportul scade spre 75%.
POT și CUT: cât ai voie să construiești
Certificatul de urbanism îți dă două limite. POT (procentul de ocupare a terenului) = Sc / suprafața terenului × 100. CUT (coeficientul de utilizare a terenului) = Sd / suprafața terenului.
Pe un teren de 500 m² cu POT 35% și CUT 0,9: Sc maxim 175 m², Sd maxim 450 m². O casă P+1 de 175 m² pe nivel ar avea Sd 350 m² — încape. Regulile exacte pentru subsol, mansardă și pod diferă de la o localitate la alta, așa că citește-le în certificat.
Prețul pe metru pătrat
Un constructor care spune „600 €/m²” poate calcula pe Sd, pe Sc sau pe Su. Pe aceeași casă P+1 de 240 m² desfășurați, 600 € pe Sd înseamnă 144.000 €, iar 600 € pe Su (≈ 190 m²) înseamnă 114.000 €. Întreabă mereu pe ce suprafață e prețul și cere-l scris în ofertă.
În GrafitGo, panoul Analiză arată aria la sol și volumele, iar devizul adună materialele din model — ai cifrele tale înainte să vorbești cu cineva.
Terasa intră în suprafața construită?
Terasa descoperită, nu. Cea acoperită și închisă pe mai multe laturi poate intra — depinde de cum e definită în documentația locală.
Ce suprafață apare în cartea funciară?
De obicei suprafața construită la sol și suprafața utilă pe fiecare încăpere, din releveul cadastral.
Articolele noi, pe email
Scriem rar — doar când apare un articol care merită citit. Te dezabonezi dintr-un clic.