Площадь застройки, общая и жилая: в чём разница

Три площади

• Площадь застройки: пятно дома на участке, по наружному контуру стен на уровне первого этажа.
• Общая площадь: сумма площадей всех помещений внутри стен на всех этажах, включая кухню, санузлы, коридоры. Балконы и лоджии учитываются отдельно или с понижающим коэффициентом.
• Жилая площадь: только жилые комнаты — без кухни, санузлов, коридоров и кладовых.

Пример с цифрами

Одноэтажный дом 10 × 12 м, наружные стены 35 см.

• Площадь застройки: 10 × 12 = 120 м².
• Внутри контура: (10 − 0,7) × (12 − 0,7) = 9,3 × 11,3 = 105 м².
• Внутренние перегородки занимают ещё 6–9 м².
• Общая площадь ≈ 97 м², около 80% от площади застройки. Жилая — обычно 55–65% от общей.

Коэффициенты: сколько можно построить

Градостроительный план обычно задаёт два предела. Процент застройки = площадь застройки / площадь участка × 100. Коэффициент плотности = суммарная площадь всех этажей / площадь участка.

На участке 500 м² при застройке 35% и плотности 0,9: пятно до 175 м², все этажи до 450 м². Двухэтажный дом по 175 м² на этаж даст 350 м² — укладываетесь. Как считаются подвал, мансарда и чердак, зависит от местных правил.

Цена за квадратный метр

Строитель, называющий цену за м², может считать её по сумме этажей, по застройке или по общей площади. Для одного и того же дома 240 м² по этажам и около 190 м² общей площади разница в итоге — около 20%. Всегда спрашивайте, на какую площадь цена, и требуйте это в договоре.

В GrafitGo панель Анализ показывает площадь и объёмы, а смета суммирует материалы модели — у вас свои цифры ещё до разговора со строителем.